Договор управления многоквартирным домом: заполнить и скачать
Десять разделов, перечень работ с периодичностью приложением и понятный порядок изменения платы — то, чего чаще всего не хватает в договоре, который потом живёт годами.
Редактируемый проект документа · Word
Договор управления многоквартирным домом
После оплаты откроется конструктор. В файле будут номер заказа, организация и ИНН.
Если банк отклонит платёж, вернитесь на страницу и попробуйте ещё раз. Условия замены файла и возврата указаны в оферте.
Уже оплатили? Восстановить доступ
Что в договоре
- Предмет договора и характеристика дома, ссылка на протокол общего собрания.
- Обязанности и права управляющей организации, включая аварийно-диспетчерское обслуживание и отчётность.
- Обязанности и права собственников, включая доступ в помещения для работ на общем имуществе.
- Размер платы, срок внесения и выбранный порядок её изменения.
- Контроль собственников: приёмка работ представителем совета дома и фиксация замечаний.
- Ответственность сторон и границы эксплуатационной ответственности.
- Срок действия, продление, изменение и расторжение с передачей документации по акту.
- Приложение: перечень работ и услуг с периодичностью по каждой позиции.
- Чек-лист из восьми пунктов перед вынесением договора на собрание.
Где договоры подводят организацию
- Перечень работ без периодичности — спор о качестве превращается в спор о содержании услуги.
- Нет порядка изменения платы — тариф стоит годами, а потом поднимается сразу и со скандалом.
- Не зафиксирован состав общего имущества — зона ответственности доказывается через раз.
- Не описана приёмка работ — акты подписывает сама организация, и это видно.
- Условия договора разошлись с протоколом собрания — договор оспаривается целиком.
- Не описан порядок передачи документации при расторжении — новый управляющий начинает с нуля.
Частые вопросы
Почему перечень работ вынесен в приложение таблицей?
Потому что спор о качестве почти всегда упирается в периодичность. Формулировка «содержание общего имущества» позволяет собственнику утверждать, что подъезд должны мыть ежедневно, а организации — что раз в месяц. Таблица «работа — периодичность» закрывает этот спор до его начала.
Что выбрать в порядке изменения платы?
Тот вариант, который вы реально сможете применить. Если каждое повышение выносится на собрание, а собрание собрать тяжело, плата не поднимается годами и дом уходит в минус. Если порядок изменения описан в договоре и утверждён собственниками заранее, изменение становится процедурой, а не кампанией. Конкретный механизм выбираете вы, конструктор ничего за вас не решает.
Кто подписывает договор со стороны собственников?
Собственники, обладающие более чем половиной голосов от общего числа, либо лицо, уполномоченное решением общего собрания. В шаблоне это оговорено, а место для подписей с номерами помещений предусмотрено.
Это типовая форма?
Нет, документ открывается и правится в Word. Обязательные условия договора управления, сроки и порядок его заключения проверьте по действующему законодательству и приведите текст в соответствие с решением общего собрания вашего дома.
Комплект документов по этой задаче
Готовые файлы Word. Одиночный документ собирается по форме, комплект выдаётся архивом после оплаты.