Пожарная безопасность в многоквартирном доме: требования к УК

# Пожарная безопасность в многоквартирном доме: обязанности управляющей организации и что проверяют

Пожарная безопасность многоквартирного дома складывается из вещей, которые видно на любом обходе: свободные пути эвакуации, работающие двери в лестничных клетках, исправная противопожарная система и незахламлённые подъезды. Разбираем, за что отвечает управляющая организация, что чаще всего становится основанием для предписания и что дом может сделать сверх обязательного — вплоть до собственного добровольного пожарного подразделения.

Кто отвечает за пожарную безопасность в многоквартирном доме

За общее имущество отвечает тот, кто управляет домом: управляющая организация, ТСЖ или кооператив. В зоне ответственности — состояние путей эвакуации и подъездов, противопожарные двери и системы, доступ пожарной техники к дому, обслуживание внутреннего противопожарного водопровода и систем дымоудаления там, где они предусмотрены проектом. За своё жильё отвечает собственник. Самые частые основания для предписаний связаны не со сложной техникой, а с захламлением лестничных клеток, запертыми выходами и заклиненными противопожарными дверями.

Что проверяют в подъезде в первую очередь

Проверка начинается с очевидного и почти всегда находит одно и то же. Пути эвакуации должны быть свободны: коляски, шкафы, велосипеды и мебель на лестничных клетках и в тамбурах — нарушение, за которое отвечает организация, управляющая домом, а не тот жилец, который их поставил.

Дальше смотрят двери. Противопожарные двери должны закрываться сами и плотно: снятые доводчики, подложенный кирпич и подпёртая створка встречаются в каждом втором доме и сводят на нет весь смысл конструкции. Выходы на кровлю и в подвал должны быть закрыты, но с обозначенным местом хранения ключей.

Третий блок — инженерные системы: внутренний противопожарный водопровод, дымоудаление, автоматика. Их наличие определяется проектом дома, а работоспособность подтверждается регулярными проверками с оформленными результатами. Отсутствие документов о проверках — самостоятельное нарушение, даже если система исправна.

• Лестничные клетки, тамбуры и коридоры свободны от вещей и мебели.

• Противопожарные двери с исправными доводчиками, ничем не подпёрты.

• Эвакуационные выходы не заперты на замок, требующий ключа изнутри.

• Подъезд для пожарной техники свободен: разметка, отсутствие самовольных парковок и шлагбаумов без согласованного порядка проезда.

• Внутренний противопожарный водопровод проверен, результаты оформлены.

• Электрощитовые закрыты, кабельные проходки заделаны, самовольных врезок нет.

Захламление и перепланировки: как действовать управляющей организации

Разбор захламлённой лестничной клетки — типичный конфликт «дом против конкретного жителя», и выигрывает в нём тот, у кого выстроена процедура. Работающий порядок: фиксация с фотографией и датой, письменное уведомление собственника с разумным сроком, повторная проверка, и только затем обращение в надзорный орган либо демонтаж с составлением акта в присутствии свидетелей.

Отдельная история — самовольные тамбурные двери и перегородки в коридорах. Они меняют схему эвакуации и почти всегда всплывают при проверке. Разбирать их лучше не разовыми уведомлениями, а через решение общего собрания о порядке использования мест общего пользования: тогда у организации есть основание, а у жителей — общие правила, а не претензия к одному соседу.

Информирование жителей: что реально снижает риск

Инструктаж жителей законом не предусмотрен так, как для работников, но дома, где пожар не перерос в трагедию, обычно делали простые вещи: понятная схема эвакуации на этаже, работающие указатели, разъяснение про закрытые двери и дым, отдельная работа с маломобильными жильцами — организация должна знать, в каких квартирах живут люди, которым потребуется помощь.

Второй элемент — быстрая связь. Чат дома или диспетчерская, куда житель сообщает о задымлении и о заклиненной двери, работают лучше объявлений: проблема попадает к тому, кто может её устранить, в тот же день.

Добровольная пожарная охрана при управляющей организации

Помимо государственной противопожарной службы законодательство предусматривает и другие виды пожарной охраны, включая добровольную. Управляющая организация может участвовать в её формировании — это уже не обязанность, а осознанное решение, которое обычно принимают там, где до ближайшей пожарной части далеко: посёлки, малые муниципалитеты, удалённые микрорайоны.

Смысл добровольного подразделения — первые минуты: локализация возгорания и помощь людям до прибытия профессиональных расчётов. Требования к созданию, обучению и оснащению таких подразделений установлены отдельно, и заводить эту тему стоит вместе с органом местного самоуправления, у которого есть обязанность создавать условия для добровольной пожарной охраны в границах населённого пункта.

Большая часть предписаний выписывается за то, что организация видит на обходе и не фиксирует, — и здесь выручает не строгость, а процедура: обход с фотографией, уведомление собственника, повторная проверка.

Источники

• Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» — виды пожарной охраны, включая добровольную, и основные задачи: профилактика пожаров, спасение людей и имущества, тушение

• Требования к формированию добровольных пожарных подразделений управляющими компаниями — доклад Е. А.